Приватизация земли – процедура, предполагающая передачу участка из собственности государства в личное пользование тому или иному гражданину. По факту окончания приватизации собственник получает право пользования, распоряжения и владения землей (для садоводческих целей, строительства, сдачи в аренду и т. д.).

Вместе с правами собственник получает ряд обязанностей (оплата налогов, целевое использование). Стоит помнить, что неприватизированный участок может в любой момент быть конфискован властями с целью последующего использования в государственных или муниципальных нуждах.

В материале публикации расскажем о том, чем ценна приватизация земельных участков гражданам Украины, почему нельзя продать или купить землю без приватизации, поговорим о документах, необходимых для регистрации, а также о подводных камнях процедуры.

Нормативная база

Земельным Кодексом Украины закреплено право граждан на получение части земли во владение на безвозмездной основе. Согласно положениям ст. 121 документа, любой гражданин может законно оформить частное владение земельным участков в городской и сельской местностях.

Приведем примеры:

• на строительство дома можно получить до 0,25 га в сельской местности, до 0,15 га – в малых и средних поселениях, до 0,1 га в городах;
• на строительство дачи можно получить не более 0,1 га (в кооперативе);
• на садоводческие цели – до 0,12 га (также в кооперативе);
• на строительство гаража – до 0,01 га;
• для ведения фермерского хозяйства может быть выделен пай среднего по меркам того или иного региона размера.

Любой совершеннолетний гражданин Украины может приватизировать каждый из приведенных в примерах участок, но только однократно.

Какие нужны документы

Для оформления земельного участка в собственность необходимо подготовить пакет документов, в который нужно включить:

• копии идентификационного кода и паспорта гражданина;
• если на земле есть постройки, необходимо дополнить пакет документов бумагой, подтверждающей право собственности гражданина на недвижимость;
• бумаги, подтверждающие выделение участка с присвоением номера в кооперативе;
• бумаги, подтверждающие пользование землей на законных основаниях;
• акт о разметке границ.

Приведенный перечень – ориентировочный. В отдельных случаях он может быть шире или уже, что зависит от особенностей конкретной ситуации.

Есть нюанс: при условии, что гражданин не имеет документов, подтверждающих право пользования землей, потребуется подготовить доказательства факта использования участка в течение прошедших 15 лет.

Основные этапы процедуры

Приватизация как многостадийный процесс характеризуется рядом особенностей. К примеру, продолжительность и вероятные сложности процедуры могут быть обусловлены наличием у гражданина тех или иных правоустанавливающих документов, фактом проживания в доме на земельном участке или же отсутствием такого факта, членством в кооперативе и т. п.

В общем случае порядок приватизации следующий:

1. Регистрация заявления в муниципальном органе (администрации) по месту нахождения участка. Вместе с заявлением необходима подача пакета документов (рассмотрен в предыдущем разделе).
2. Рассмотрение администрацией бумаг, оформление решения с указанием на подготовку технической документации.
3. Подготовка технических бумаг с последующей выдачей акта, содержащего сведения о праве собственности.

Сроки

Продолжительность процедуры зависит от полноты собранного заявителем пакета документов, от оперативности муниципальных служащих, рассматривающих заявление и от множества прочих факторов.

Согласно нормам законов, на принятие решения администрацией отводится срок до 30 дней. В течение этого периода (со дня подачи заявления) местный муниципальный орган должен дать заявителю ответ.

Если принято положительное решение, начнется подготовка технической документации. Этап занимает 0,5-1 год.

После подготовки технических бумаг к делу подключается кадастровый орган; его сотрудниками согласовывается проект, далее происходит передача последнего на утверждение в местные муниципальные органы. Крайний срок утверждения или отклонения – 14 дней.

Если проект утвержден, его направляют в Министерство юстиции. Его служащие регистрируют все сопутствующие данные и выдают выписки, подтверждающие право гражданина на участок.

Продажа неприватизированной земли

Согласно нормам украинского законодательства, продажа неприватизированной земли незаконна. Она может быть осуществлена только после регистрации права собственности.

Риэлторское агентство в Днепре «Твоя Фортеця»