Чтобы не приобрести вместо удобной, современной, необременительной в эксплуатации квартиры ворох проблем, покупателю стоит обратить внимание на ряд важных факторов, которые мы рассмотрим далее.

Цена. Цена 1 кв.м качественного жилья в пригородной новостройке не может быть ниже 6000 грн. В случае, если цена оказывается ниже этой суммы – значит либо застройщик экономит на качестве строительства, либо есть скрытые тарифы и доплаты, которые в последствии значительно увеличивают заявленную в рекламе стоимость.

Земля. Право на застройку земельного участка дает договор аренды с соответствующим целевым назначением или государственный акт на право собственности земельного участка. Обязательно следует обратить внимание на целевое назначение земли. Особенно это касается строительства в пригороде.

Градостроительная политика Киева предусматривает наличие генплана города, планирование и зонирование территорий, а архитектурный контроль следит за соответствием жилой застройки полученным застройщиком разрешений. Но в Киевской, да и наверно в любой другой области, на любом огороде, поле, садовом или огородном товариществе строятся многоэтажные дома в огромном количестве.

На коттеджных или садовых участках, строятся 5-6-9-этажные дома. Риск покупки жилья в таких новостройках состоит в проблемном последующем их вводе в эксплуатацию. Инвесторам по нескольку лет приходится жить фактически на стройке, в ненормальных условиях, часто без воды и отопления, на временных сетях, не имея возможности ни оформить, ни продать такое жилье. У надежного застройщика все земельные документы всегда будут. в наличии.

Разрешения на строительство. Разрешительные документы на строительство бывают двух видов – декларация и разрешение на строительство. Проверить наличие разрешения может каждый желающий, в реестре на сайте ГАСК.

Проект. Самым главным в этом вопросе является репутация и опыт проектной организации.

Немаловажная деталь проекта – планировки квартир. Например, в ЖК «Столичный» мы реализуем современный европейский подход. Это большие кухни, которые могут также быть одновременно совмещены со столовой группой, просторные общие комнаты, гостиные – то есть зона семьи, которая будет максимально использоваться всеми членами. В то же время, сравнительно небольшие спальни. Например, если это однокомнатная квартира, то мы предлагаем кухни от 15 до 21 метра. А спальни, которые в Скандинавии бывают даже по 6 метров, мы предлагаем минимальные по 12 – 15 метров, которые соответствуют санитарным и экологическим требованиям.

Экспертиза. Сам факт наличия экспертизы проекта – огромный плюс для покупателя. Обязательно нужно поинтересоваться у застройщика, какой категории объект. Начиная с IV категории экспертиза становится обязательной, а именно в эту категорию попадают многоэтажные дома с развитой инфраструктурой. В рамках экспертизы проверяется качество строительства, а также все его составляющие – от материалов, до экологии. Покупателю следует внимательно ознакомится с содержанием данного документа. Обязательно обратите внимание на инженерные сети, в частности на отопление. Многие застройщики используют двухконтурные котлы отопления. Кроме дополнительных расходов (на приобретение самого котла и самостоятельное заключение договора по его эксплуатации) это еще и опасно, если не организована приточно-вытяжная вентиляция!

Договор и финансовые механизмы приобретения. На сегодняшний день существует множество законных финансовых механизмов приобретения жилья – фонды финансирования строительства, купля-продажа ценных бумаг, заключение предварительных договоров с последующим заключением основных договоров, купля-продажа имущественных прав, покупка дисконтных, целевых, процентных и беспроцентных, облигаций, заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом или долевом участии, договоров резервирования или бронирования, заключение опционных контрактов, выпуск инвестиционных сертификатов институтов совместного инвестирования венчурных фондов, купля-продажа инвестиционных сертификатов на предъявителя венчурного фонда. Однако, на самом деле, все эти механизмы не гарантируют исполнение застройщиком своих обязательств в полном объеме. Более того, их громоздкую структуру сложно понять простому человеку, а расходы на их содержание закладываются в себестоимость жилья.