Ипотечный кредит можно взять не только на варианты квартиры вторичного рынка недвижимости и заданные в эксплуатацию новостройки. Сегодня очень распространено кредитование для приобретения только строящегося жилья. Притом, что средства можно получить даже на начальном этапе постройки. Процесс правильного определения стоимости в таком варианте, имеет свои отличительные черты.

И это нормально, ведь как можно оценить то, что не видно? При таком расчете делается определение стоимости не фактической недвижимости, а оценивается право на владение данным жилье. Для сравнения объектов-аналогов берутся готовые квартиры, находящиеся в похожих высотных домах. После чего стоимость определяется с учетом специальных коэффициентов, в число которых могут входить и поправки на инфляционные риски, год окончания строительства, рассматривается вариант банкротства подрядчика, а также процент связанный с увеличением сроков строительства. Конечная рыночная стоимость будущего жилья отличается от фактической стоимости уже построенных квартир до 30%. Так же, не нужно забывать о том, что кредитная организация (в нашем случае это банк), выдавая заем на покупку такой недвижимости, рискует намного больше, чем при кредитовании вариантов на вторичном рынке.

Очень часто возникают случаи, когда продавец, владеющий жилой площадью менее 3-х лет, просит кредитное учреждение провести по контракту сумму продажи менее одного миллиона рублей. Это нужно для того, чтобы не дополнительно не выплачивать налог по типу 3-НДФЛ. Как показывает практика, большинство банков идут навстречу своим клиентам и дробят итоговую сумму выдаваемого кредита на несколько частей. Последняя часть кредита просто предоставляется как некая сумма «на улучшение типичных жилищных условий» или ремонт покупаемой недвижимости.