Покупка дома на стадии строительства: особенности и нюансы

На каком этапе строительства лучше всего покупать жилье — вопрос сложный, каждый собственник решает его в зависимости от своих возможностей как финансовых, так и физических. Купить дом в строительном состоянии — это хорошо сэкономить. Такое предложение привлекает будущих собственников выгодной ценой — обычно на недострои делают хорошие скидки. На сайте компании «ТопЭстейт» можно подробнее узнать об услугах подбора безопасной и проверенной недвижимости, а пока выясним, на какие нюансы стоит обратить внимание при приобретении недостроя.

Когда выгодна покупка дом в стадии строительства?

Поскольку недостроенное здание можно закончить своими руками и силами, такая сделка купли-продажи кажется выгодной будущему собственнику. Но это далеко не единственное преимущество недостроя. Такой вариант недвижимости может быть интересен для покупателей и в таких случаях, как:

  • когда будущий собственник хочет самостоятельно спланировать внутреннюю планировку, при этом не тратить время, силы и деньги на возведение фундамента;
  • когда расходы на окончание строительства и черновой ремонт будут оправданы и не превысят сумму, которую можно заплатить за уже готовый объект. Экономия при покупке недостроенного дома должна составлять не менее 20%;
  • когда дом выкупается частными строителями, которые специализируются на подводе коммуникаций и чистовой отделке.

На что обращать внимание с юридической точки зрения

Когда все финансовые издержки подсчитаны и принимается решение о покупке недостроя, приходит время тщательной проверки юридической стороны вопроса. Выбрать дом в Харькове, который уже прошел все проверки как риэлтором, так и юристом можно тут. Однако если вы планируете заниматься оформлением сделки и собственности самостоятельно, тогда обратите особое внимание на следующие нюансы:



  • Кто собственник. Продавец обязательно должен являться собственником участка и недостроенного на нем здания, либо его законным представителем. Важно убедиться, что земля находится в собственности, а не в аренде.
  • Есть ли разрешение строительства на участке. Вам, как будущему собственнику, необходимо выяснить легитимность начала строительства. Земля должна иметь статус «под жилищное строительство». Помимо этого, важно узнать о возможных перспективах развития территории: строительства вблизи участка дорог и автомобильных трасс, возведение многоэтажных жилых комплексов, заводов и т.д.
  • Соответствие постройки строительным нормам. Недострой должен соответствовать строительным законам, чтобы здание простояло максимальное количество лет, а проживание в нем не угрожало безопасности и здоровью домочадцев. Оценить качество строения может только специалист со строительным или архитектурным образованием.

Как видно, при покупке дома в строительном состоянии важно учесть много нюансов, чтобы не оказаться обманутым и получить реальную, а не выдуманную выгоду. Если вы привыкли доверять профессионалам, то выбирайте дом среди проверенных и безопасных объектов в подборке агентства недвижимости TopEstate.


Похожие статьи