Благодаря ипотечному кредитованию множество россиян могут решить квартирный вопрос. В большинстве случаев обязательным условием для получения займа является первоначальный взнос, который обеспечивает защиту банка от рисков. Также он берет в залог недвижимость, приобретаемую в ипотеку, чтобы, в случае несостоятельности заемщика, возместить ущерб за счет ее продажи.
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
Является ли первоначальный взнос обязательным во всех банках, каковы возможности и условия приобретения квартиры в новостройке без первоначального взноса – ответы на эти вопросы можно получить у экспертов на выставке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в 2020 году в с 1 по 4 октября. На мероприятии можно узнать полную актуальную информацию обо всех вариантах оформления ипотеки. Торопитесь забронировать место, количество ограничено!
Оформление ипотеки на недвижимость в новостройке без первоначального взноса возможно, однако такие случаи крайне редки, а предложения доступны не для всех желающих. Что делать, если вы, не имея стартового капитала, решили приобрести квартиру по ипотечной программе?
Классическая ипотека: зачем нужен первоначальный взнос?
Ипотечная сделка по приобретению квартиры в новостройке без первоначального взноса – это рискованная процедура. При классической ипотеке стартовый капитал (от 10-15% стоимости жилья) выступает гарантией того, что заемщик способен к поиску средств и накоплению бюджета, как и положительная кредитная история. В противном случае банк посчитает, что покупатель обладает низкой платежной дисциплиной, раз не смог выделить деньги на первоначальный взнос, и предоставлять кредит такому клиенту чревато риском невозврата.
При этом, из-за нестабильной стоимости недвижимости, жилье, выступающее в качестве залога, не всегда может быть реализовано по нужной цене. Во время кризиса этого может быть недостаточно, чтобы покрыть задолженность заемщика, не способного больше оплачивать кредит.
Статистика выдачи говорит, что в общем числе всех ипотечных сделок квартиры на вторичном рынке или в новостройке без первоначального взноса (положительное решение банка зависит от застройщика) приобретаются только в 2% случаев. Для покупателей данный вид ипотеки также имеет свои недостатки:
- завышенная процентная ставка в сравнении с традиционными ипотечными продуктами;
- более короткий срок кредитования, что предполагает, что ежемесячный взнос будет больше, чем по классической программе;
- более строгие требования к заемщику и объекту недвижимости.
Лучшее решение – накопить актив, а до этого времени отложить получение кредита. Но есть и другие выходы.