Самым выгодным способом приобретения жилплощади является инвестирование в новостройку, находящуюся на начальном этапе реализации. Но такая бесспорно выгодная сделка не гарантирует безопасности покупателя. Поэтому нужно понимать, что сулит сотрудничество с застройщиком на начальной стадии строительства.

Что получает инвестор в новостройку за свои деньги?

В соответствии с украинским гражданским кодексом, покупка недвижимости в недостроенном доме невозможна. Сегодня стать собственником квартиры можно только после регистрации в соответствующих государственных органах, что возможно после введения новостройки в эксплуатацию. Поэтому передав деньги за жильё строительной компании не нужно думать, что вы являетесь владельцем недвижимости. Вы получаете определённые права по отношению к главному подрядчику, на требование передачи жилплощади после завершения строительства и денежной компенсации в случае срыва условий договора. Нужно понимать, что права отличаются в зависимости от соглашения, составленного между заинтересованными сторонами.

В соответствии с действующим законодательством приобрести жилплощадь в строящемся доме можно следующим способом:

• участием в долевом инвестировании;
• вступлением в кооператив, созданный инвесторами;
• приобретением жилищного сертификата.

Сегодня если вы хотите купить жильё в строящемся доме, то с выбором подходящих вариантов, поможет интернет, а в частности сайт DOM.RIA. Главное заранее определиться, какой из вариантов сотрудничества с застройщиком, будет выгодным и на какой стадии безопасно инвестировать в новостройку.

Посещаем отдел продаж застройщика

Добравшись до отдела продаж строительной компании, уделите внимание, как и кто, встречает потенциального покупателя. Здесь вам должны предоставить подробную консультацию по реализуемому объекту. Вы можете просмотреть актуальную документацию и забрать ксерокопии необходимых бумаг для изучения в спокойной домашней обстановке и принятия взвешенного решения. Также покупатель может забронировать понравившийся вариант жилплощади. При этом не стоит стесняться задавать всевозможные вопросы, чтобы уточнить непонятные нюансы. Сотрудничество пройдёт проще, если все моменты выяснить заблаговременно.

Готовимся к заключению договора

После того как вы выбрали новостройку, застройщика и жильё в строящемся здании можно переходить к оформлению документов. Важно понимать, что безопасным является ДДУ, перед подписанием которого нужно изучить проектную документацию и права собственности на земельный участок под объектом.

Для подписания бумаг важно уточнить следующие моменты:

• на кого будет оформляться договор долевого инвестирования;
• сроки внесения платежей за выбранную жилплощадь в новостройке.

Со стороны покупателя нужно представить паспорт гражданина Украины и согласие одного из супругов, если покупатель состоит в гражданском браке. Сам документ должен отражать следующую информацию:

• подробное техническое описание жилой площади передаваемой инвестору после введения объекта в эксплуатацию;
• сроки, когда объект будет передан дольщику;
• стоимость объекта, сроки передачи денег;
• гарантийные обязательства на новостройку;
• ответственность строительной компании и дольщиков.

Стоимость квадратного метра должна быть зафиксирована на момент подписания договора и не может изменяться в процессе строительства. По стандартному графику подразумевается ежемесячное внесение платежей до окончания строительных работ. При этом первоначальный взнос определяется в индивидуальном порядке исходя из стадии строительства объекта недвижимости.