Всё про военную ипотеку : кто может стать участником НИС, какие банки работают с военнослужащими, список необходимых документов, двенадцать шагов к собственному жилью или как купить квартиру по военной ипотеке и др.

Новости про покупку дома по военной ипотеке:
на странице «Сбербанк выдал первые кредиты по военной ипотеке на покупку дома с земельным участком» новости от 13.04.2012.
на странице «Продажа по военной ипотеке дома с земельным участком» новости от 28.05.2012.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЦЖЗ для покупки дома и земельного участка НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ:
1. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования (далее – жилой дом и земельный участок) под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — участник) представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» (далее — уполномоченный орган):

а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
б) заверенную организацией, в которой участником открыт банковский счет (далее — кредитная организация), копию договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа (далее – банковский счет участника) и содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее – Правила);
в) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
г) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
е) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;
ж) копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
з) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;
и) кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией;
к) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
л) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;
м) выписку из домовой книги приобретаемого жилого дома;
н) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или нотариально удостоверенную копию брачного договора, подтверждающего раздельный режим имущества супругов;
о) нотариально удостоверенную копию разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах «е», «н» и «о» пункта 1, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:
а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки;
г) документ, подтверждающий, что сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка не является крупной для юридического лица или копию решения об одобрении сделки, заверенную юридическим лицом.
После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган:
а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации;
б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок;
в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЦЖЗ для уплаты первоначального взноса и погашения ипотеки банка НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ:
2. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган (в ФГКУ «Росвоенипотека»):
а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
б) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
г) выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
е) копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.
После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию:
а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона;
б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок;
в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок.
Кроме того, участник представляет в уполномоченный орган копию платежного документа, подтверждающего фактическую дату выдачи ипотечного кредита, сумму кредита и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ:
3. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в» — «д» пункта 8, а также:
а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки;
б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок;
в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;
г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
д) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;
е) проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, установленным Правилами, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
ж) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок.

Рассмотрение документов в уполномоченном органе и предоставление целевого жилищного займа уполномоченным органом будет производиться аналогично соответствующим порядкам предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) и для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, установленным Правилами.

В документе сказано, что документы в ФГКУ «Росвоенипотека» предоставляет военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы (НИС). Однако, список документов опубликован на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе Партнерам / Требования и разъяснения. Т.е. адресован уполномоченным банкам-кредиторам.