Возможно ли продать ипотечную квартиру?

Приобретая квартиру в ипотеку, современный покупатель зачастую не задумывается о рисках, из-за которых, возможно, ипотечную квартиру придется продавать. Как это сделать? Есть ли выход из, казалось бы, безвыходной ситуации?

Причины необходимости продажи ипотечной квартиры могут быть самыми разнообразными. Например:

Желание купить квартиру более просторной площади или с удобной планировкой;
Изменения в финансовых возможностях
Переезд в другой город и т.д.

Как поступать в сложившейся ситуации, особенно в том случае, если задолженность перед банком ещё не погашена?

Первое, что Вам необходимо сделать – это уведомить банк о своей ситуации. Стоит помнить о том, что финансовые специалисты решают данный вопрос в каждом случае индивидуально. Если ответ банка будет положительным, то Вам пора искать покупателя на квартиру.

Итак, теперь о самих способах продажи ипотечной квартиры:

Досрочное погашение кредита. После того, как Вы досрочно выплачиваете оставшуюся сумму по кредиту, с недвижимости снимаются обременения. В это случае уже можно заниматься непосредственно продажей.
Смена собственника. Банк может одобрить смену собственника. Таким образом, Ваш покупатель фактически становится новым заемщиком. Являясь собственником квартиры, он должен будет платить банку ипотечный кредит, который ранее гасили Вы. Рaзница Вaм будет выплачена через депoзит.
Ещё один вариант продажи ипотечной квартиры – полностью с помощью депозитных ячеек. Банк выделяет покупателю две ячейки: одну для погашения кредита, другую для внесения разницы между стоимость квартиры и долгом. После внесения на эти счета необходимого количества средств с объекта недвижимости снимается обременение. Прoисходит рeгистрация сдeлки с перeходом прaв сoбственности.


Похожие статьи