Если Вы планируете построить собственный дом в пригороде Киева, в первую очередь нужно найти и купить подходящий участок земли. Выбирая место под загородный коттедж важно не только отталкиваться от его технических параметров, а и учитывать юридические моменты сделки. Также важно определиться с гидрологическими параметрами грунта и взвесить все положительные и отрицательные стороны участка.

С чего начинается поиск участка?

Поиск земли под строительство дома обычно начинается с определения стоимости участка в Киевской области. В первую очередь на ценообразование влияет удаленность территории от городской черты. Однако сильное удаление от города может доставлять массу бытовых неприятностей, а в частности проблемы, обусловленные отсутствием общественного транспорта. Поэтому чтобы добраться до работы, учебы либо просто в магазин придется пользоваться личным автомобилем. Поэтому прежде чем принять окончательно решение желательно изучать максимум предположений о продаже участков в Киевской области, посетив популярный сайт dom.ria.biz.

Как выбрать землю исходя из её целевого назначения?

Целевое назначение земли – основной фактор, на котором должен основываться выбор участка под строительство дома. В соответствии с действующим земельным законом возводить жилое строение можно на целевом участке, предназначенном для строительства и обслуживания жилых зданий.

Если в правоустанавливающем акте прописано, что основным назначением земли, является индивидуальное или коллективное ведение садоводческого хозяйства, то на данном участке разрешено только возведение дачного домика. Но даже если основное назначение земли не соответствует требованиям покупателя его можно изменить.

Смена целевого назначения земельной территории – трудоёмкое и достаточно длительное занятие. При этом финансовая часть вопроса может превышать цену участка, так что целесообразность данного мероприятия очень сомнительная.

Какая земля непригодна под строительство дома?

Зачастую поиск участка под строительство для многих украинцев заканчивается покупкой красивого места с привлекательной стоимостью. Однако это абсолютно неправильный подход к делу. Связано это с тем, что в скором времени на данной территории должно появиться строение, в котором длительное время будут проживать люди. И чтобы жизнь собственников дома была комфортной важно не допустить стандартных ошибок:

• Не покупать участок, к которому ведут грунтовые дороги. Многие ошибочно полагают, что по таким дорогам редко ездят а, следовательно, не будет шума от автомобиля. В реальности после дождя или в снежную погоду передвигаться по грунтовке практически невозможно.
• Не поддаваться красоте зелёного места с роскошным пейзажем. Обычно обилие зелени наблюдается в низинах, куда во время дождя стекается большое количество воды. Поэтому дом, построенный в таком месте, будет постоянно сырой.
• Выбирать территорию в отдаление от сельскохозяйственных угодий и промышленных предприятий. Даже если собственник земли утверждает, что предприятие давно закрылась важно выяснить, чем оно занималось. Если это было вредное производство, возможно земля вокруг него загрязнена.
• Желательно чтобы в пешем удалении от участка проходил общественный транспорт. Если данному вопросу не уделить внимание, добраться на работу, в школу, либо просто на рынок без личного автомобиля не удастся. А если транспорт сломается, то попасть в город можно только с помощью соседа с машиной.
• Стараться избегать покупки угловых участков. Это связано с тем, что собственнику земли придется больше потратиться на ограждение. Угловой дом будет обдуваться со всех сторон ветрами в отличие от строения, находящегося между соседними зданиями.

Как видно покупка земли под постройку дома достаточно сложное мероприятие. Помимо выбора участка, соответствующего строительным нормам, к которому подходят коммуникационные системы, нужно грамотно оформить право собственности, чтобы в будущем не возникло проблем с государством.