Ошибки и риски при покупке жилья в новостройке

Покупать жилье в новостройках очень выгодно. Однако именно на первичном рынке потенциальные собственники нередко встречаются с проблемами. На данный момент государство строже и активнее регулирует соответствующее строительство, но если потребители не будут внимательными в процессе заключения сделки, либо принятия объекта, то их защитить не удастся. Поэтому крайне важно изучать документы до начала сделки, равно как внимательно читать таковые непосредственно в момент ее заключения.

Какие могут быть проблемы?

В вопросе новостроек проблемных моментов может быть предостаточно. Наиболее распространенными из них считаются:
1. Продажа одной квартиры сразу нескольким покупателям. Если вы столкнулись с такой неприятностью, рекомендуется сначала обговорить все вопросы с застройщиком, особенно когда вы ответственно подходили к выбору такового. Есть вероятность квартиру перепродали по ошибке. В данном случае вам предоставят другое жилье, равносильное вашему. Однако когда жилплощадь продается нескольким лицам, причем в договоре описывается одна и та же квартира, это действие считается незаконным. И следует обращаться в суд сразу, как только вы обнаружили проблему.
2. Долгострой. Эта проблема достаточно распространена. Однако не стоит воспринимать за долгострой задержки строительства на несколько месяцев. Дело в том, что некоторые строительные материалы могут высыхать дольше, чем рассчитывали работники строительной компании. И тогда сроки увеличиваются в целях вашей же безопасности. Но когда строительство не заканчивается уже год и более, пора начинать бить тревогу, обращаться в суд. Желательно, чтобы максимальное число потенциальных покупателей подписывали документ перед обращением в суд, тогда заявка будет рассматриваться активнее и быстрее.
3. Несоответствие тому, что описывается в проектной декларации с реальными техническими и физическими параметрами квартиры. Такая проблема тоже достаточно распространена, особенно, когда строительная компания торопится выдать покупателям ключи. В данном случае вам нельзя подписывать передаточный акт, пока вы не проверите квартиру. Даже если представители застройщика требуют это сделать, вы имеете полное право отказаться, пока не просмотрите квартиру, и не убедитесь, что она соответствует описанным в проектной декларации параметрам.

Красноречивее всего о состоянии и качестве потенциального жилья говорят ценовые категории. Чем дороже обходится объект, тем, соответственно, лучше он должен быть. Вам поможет узнать цены на новостройки Запорожья этот сайт. Тут выкладывают свои проекты все застройщики в рамках города, равно как всей Украины. Поэтому вы сможете анализировать рынок, независимо от вашего расположения.

Также сайт DOM.RIA очень удобен для покупателей квартир на вторичном рынке. Сейчас появилась такая услуга, как проверенные объявления. Она основывается на инспекторской проверке предлагаемых объектов от застройщиков. Люди приходят в квартиру, просматривают ее данные, сравнивают их с документами, затем делают качественные панорамные снимки. После эта информация попадает в объявление с соответствующей пометкой. Поэтому потенциальные покупатели могут приобрести квартиру, основываясь на достоверной и правдивой информации.

Как защититься от проблем?

Есть пользователи, которые отказываются от заключения сделок на первичном рынке недвижимости Украины по причине того, что опасаются различных рисков. Но на данный момент в соответствии с действующим законодательством страны вы вполне можете защитить собственные вложения от потери. Для этого необходимо придерживаться советов:
1. Всегда внимательно читать все, что вы подписываете. Встречаются ситуации, когда перед подписанием договор меняют, и вы ставите свою подпись, соглашаясь на условия, которые раньше не обсуждали.
2. Обращайтесь к сторонним специалистам, если сами не можете понять, что именно описывается в договоре. Юридическая терминология достаточно сложна для понимания рядовых пользователей, поэтому пусть вам ее будет объяснять человек, который не заинтересован в сделке. Юристы строительной компании могут утаивать информацию или трактовать ее иначе.
3. Не подписывайте документы, пока все не проверите на практике. Это касается передаточного акта. Чтобы привлечь строительную компанию к ответственности и исполнению обязательств, если остались недоделки в квартире, вы не должны подписывать акт. После того, как поставили свою подпись, предъявить претензии застройщику не удастся, поскольку вы уже указали, что таковые к нему у вас отсутствуют.

Еще один способ защититься от вероятных проблем – обратиться к помощи профессионалов. На рынке Украины работают агентства недвижимости, которые специализируются на новостройках, и они быстро подберут вам подходящий объект, равно как проследят, чтобы вы впоследствии получили его без недостатков.


Похожие статьи