Сегодня все более популярным видом ипотечного кредитования становится Займ под залог недвижимости, находящегося в собственности у заемщика. Фактически, можно утверждать о том, что в период кризиса данный вид кредитования становится тем «паровозом», который тянет на себе большую долю всего кредитования.

Займ под залог квартиры , находящейся в правах собственности заемщика, очень интересен сегодня каждой из сторон финансовых отношений. Банки при такой схеме получают, прежде всего, одно из самых ликвидных обеспечений, что в кризисные периоды, естественно, является ключевым фактором. Поэтому такой вид кредитов сегодня обеспечивает самые значительные гарантии погашения обязательств.

В данной ситуации банки заинтересованы в стабильном размещении имеющихся кредитных средств, предлагая заемщикам наиболее интересные условия по данному типу кредитования. Это отражается, как на процентных ставках и сроках кредитования, так и на условиях предоставления кредитов. На практике многие банки оформляют кредит наличными под залог недвижимого имущества без условий целевого применения кредитных средств, к тому же многие банковские организации готовы кредитовать по данной схеме заемщиков без подтверждения доходов.

Также, зачастую, кредиты под залог недвижимости оформляются на льготных условиях первоначального взноса. Залогом по таким кредитам выступает практически любое недвижимое имущество, находящееся у заемщика на правах собственности. Конечно, все данные факторы являются заманчивыми в такой форме ипотечного кредитования для заемщиков. Единственным минусом для них в данной схеме остается размер кредита, который ограничен стоимостью экспертной оценки объекта недвижимости, предоставляемой в залог.

Размер средств, предоставляемых отечественными банками по такой схеме, колеблется, на сегодняшний день, как правило, от 50 до 80% от стоимости оценки имущества. Притом, меньшую сумму займов предоставляют банки, которые не требуют документального подтверждения получения доходов заемщиком, таким образом, ограничивая свои экономические риски. По срокам кредитования, такая схема также достаточно выгодна для заемщика, так как является одной из лучших возможностей, на сегодня, достаточно быстро оформить крупный кредит сроком до 30 лет. Однако сегодня многие заемщики выбирают кредиты по такой схеме на срок от 10 лет, в связи с тем, что у них более низкие процентные ставки.

Для того чтобы оформить кредит под залог недвижимости, нужно представить в банк, во-первых, акт экспертной рыночной оценки объекта недвижимости. Данный документ является главным для определения банком границ суммы кредита и прочих других условий кредитования. Также представляются документы на право собственности заемщика на закладываемый объект недвижимости. К тому же банки требуют от заемщика страхования своей жизни и трудоспособности, также необходимо застраховать объект недвижимости от риска повреждений или гибели.