Желание жить за городом стоит на втором месте, после желания приобрести недвижимость в центральной части города.

Кредит? Не все так просто…
В отличие от схемы покупки квартиры в кредит, где все более-менее ясно, схема приобретения с помощью банка загородной недвижимости выглядит куда сложнее. Самый сложный вариант — это покупка в кредит земли с дальнейшим строительством на ней дома.

Как утверждают эксперты, участков, которые имели бы правильно оформленный пакет документов, на сегодняшний день практически не существует. Следовательно, фактически любая сделка по купле-продаже земли теоретически может быть оспорена на основании незаконности выделения земельного участка!

В целом, «земельный вопрос» остается главным камнем преткновения кредитования на приобретение земельного участка и вместе с домом. Все дело в том, что при покупке (строительстве) загородного дома мы сталкиваемся с двумя объектами недвижимости. Это дом непосредственно, и земля, на которой находится постройка. А право собственности на земельные участки довольно часто оспаривается.

В этом как раз и кроется непосредственный риск для банков, поскольку при возникновении споров, судебных исков или не возврата кредита заемщиком банк не имеет предмета залога, чтобы возместить свои убытки. Поэтому зачастую даже при условии платежеспособности, клиенту могут отказать в выдаче кредита.

Рука дающая кредит
Украинские «дочки и сыновья» иностранных банков, как правило «перестраховываются» и под залог недвижимости дают кредит не более 50% её реальной рыночной стоимости, а те банки, которые имеют украинские корни – не более 70%. Опять-таки, иностранные банки в Украине, как правило, не дают кредиты на частные дома. Причиной обычно становится тот факт, что земельный участок, на котором они находятся, обычно не приватизирован. Вот и получается, что банков, в которых можно получить подобную ссуду, можно счесть на пальцах одной руки.

Менее хлопотно оформление «классического» кредита на возведение дачи либо покупки ее в готовом виде. Оно возможно, правда, лишь в случае, если вы можете заложить банку ликвидное имущество. В случае если земельный участок уже приобретен и нужны средства на постройку или завершение строительства, а сумма полученного кредита под залог земли может быть не достаточна для финансирования строительства дома, можно порекомендовать взять кредит под залог квартир в жилом доме.

Или поручительство другого физического лица, которое имеет в собственности уже построенную недвижимость. Кроме того, некоторые банки, могут взять в залог незаконченное строение, если объем строительных работ завершен более чем на 80% и это соответствующим образом оформлено в БТИ (с обязательно указанным процентом готовности).

Арендованная земля нередко служит основанием для отказа в кредитовании. Впрочем, если срок аренды истекает после того, как заканчивается период предоставления кредита, это может послужить смягчающим обстоятельством для получения клиентом необходимой суммы.