В Великобритании всегда наблюдался спрос на недвижимость, британские острова не растут в размерах, не в пример жителям Туманного Альбиона и их благосостояния. Это и позволяет в последние годы английским квартирам и домам расти в цене с приличной — 15-20% в год — скоростью. российские инвесторы вносят в сей процесс отдельный и совершенно неповторимый вклад, ведь с участием покупателей из России проводится каждая десятая сделка с объектами ценой дороже двух миллионов фунтов стерлингов.

Нельзя утверждать, что вложения эти достаточно рентабельны. Дело в том, что предназначение их немного другое – 70 процентов самых состоятельных людей планеты владеют домом в Лондоне. Между прочим, дом в Великобритании, кроме высокого уровня престижности, может порадовать своих владельцев доходами от сдачи в аренду жилья, что прибавляет еще около 5-7% годовых. Самая привлекательная черта британской недвижимости — это стабильность. В России самым долгосрочным договором аренды земли подразумевается 49 лет владения территории, а в таких договорах в Великобритании встречаются сроки намного большие — в 99 лет, в 499 и в 999 лет. Где еще можно встретить что-то еще более стабильное и что бы придавало уверенности, нежели договор на землю, который подписан на ближайшие десять столетий!

Конечно же, огромная доля английской недвижимости покупается при помощи банковских кредитов. Здесь намного мягче условия выдачи ипотечных кредитов, нежели в РФ. Так, обычный срок – 20 лет и более ставка – 6-8 процентов годовых, а доля личных средств заемщика составляет 10-25 процентов, иногда банк выдает 100 процентов суммы.

Мало кому известно, что получить кредит под залог покупаемого дома в Великобритании в компании Финбилд может и тот, кто не живет постоянно здесь. На английском рынке недвижимости это не есть наиболее распространенная услуга, хотя она вполне реальна, когда за дело возьмется профи, речь об ипотечные брокерах и иммиграционных адвокатах. Британские банки, как правило, предоставляют возможность покупать дома в англии в кредит лишь постоянным жителям Англии, которые смогут показать 2-3 года кредитной истории. То есть, это — традиционная практика британских банков, получающих таким образом подтверждение кредитоспособности заемщиков.

Хотя некоторые банковские учреждения рассматривают запросы на ипотечное кредитование и от богатых иностранцев, прибывших в страну по иммиграционным программам. Основное, в чем должен оставаться уверенным кредитор, так это в том, что клиенты способны оплатить ипотеку. То есть получить кредит на приобретение недвижимости в Великобритании, при грамотно составленном пакете документов, это вполне реально.

Иногда банки страны и закрывают глаза на отсутствие у клиента кредитной истории в Англии, если есть продемонстрировать владение солидными активами вне ее пределов (речь о бизнесе или недвижимости в Европе, реже – в РФ) и возможность получения от этих активов коммерческих доходов.

Если в ближайшие несколько лет для вас будет невозможным получение ипотечного кредита в Британии, не беда. Время пролетит быстро! Потратьте его на получение в стране легальных и устойчивых доходов, что существенно повлияет на лояльность банков к вашей особе.

Сама же процедура приобретения квартиры или дома не так уж и сложна, кроме того, есть же море риэлторов профи, которые перенесут тяжесть всех забот по поиску интересующего клиента дома, а также переговоры с теперешним хозяином о цене. Вообще-то, в Великобритании не принято лично заниматься куплей-продажей. К сделке следует готовиться только в финансовом плане.