Без сомненья, приобретение квартиры в строящемся доме – определённый риск, связанный с надёжностью застройщика. Ведь фактически Вы отдаете крупную сумму за то, чего ещё не существует. Поэтому крайне важно обезопасить себя заранее, проверив у застройщика все необходимые документы, подтверждающие его надёжность.
Итак, какие именно документы стоит проверить у застройщика при покупке квартиры?

1. Разрешение на строительство.
Данное разрешение выдаётся уполномоченными органами (в большинстве случаев районной администрацией). Обязательно проверьте действительность наличия выдачи данного разрешения на сайте уполномоченного органа. Также обратите внимание на срок действия разрешения (если срок подходит к концу или же истёк, застройщик обязан предъявить документ о его продлении).

2. Документ, который подтверждает права застройщика на земельный участок.
Права на земельный участок могут быть оформлены в трёх формах:

1) Право собственности. В этом случае необходимо запросить выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка. Таким образом, можно узнать собственника земельного участка на текущую дату.

2) Договор аренды земельного участка. Тогда Вы должны обратить внимание на следующие моменты:

— срок аренды должен быть более года;

-наличие штампа о гос. регистрации на договоре;

-договор должен предусматривать право арендатора на осуществление строительства на данном земельном участке;

— и, конечно же, арендатором должен являться сам застройщик

3) Договор субаренды земельного участка. Здесь стоит убедиться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учесть тот факт, что срок действия договора субаренды не должен превышать срока основного договора аренды, а также должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию.

3. Проектная декларация.
Основной целью данного документа является информирование дольщика о наиболее существенных моментах строительства объекта. Проектную декларацию застройщик обязан разместить в СМИ, т.к. данный документ должен быть в свободном доступе.

Как правило, надёжный застройщик публикует проектную декларацию в сети Интернет на собственном сайте.

Итак, перечисленные в данной статье документы застройщик обязан предъявить по первому требованию.

Обращаем Ваше внимание на то, что агентство недвижимости «Фамиан» работает исключительно с надёжными, проверенными партнёрами-застройщиками, которые зарекомендовали себя в сфере строительства своей качественно и в срок выполненной работой.