На рынке жилья Киева представлены тысячи квартир, которые расположены в домах ранней застройки. Часто они дешевле, чем квартиры в новостройках. При этом при покупке квартиры в старом жилом фонде стоит обращать внимание на некоторые моменты, которые помогут сделать правильный выбор.

Почему стоит покупать квартиру в старом доме

Покупателей квартир в старом жилом фонде условно делят на 2 категории – это те, у кого ограниченный бюджет или ценители домов с историей. У каждой категории покупателей есть свои причины, почему они останавливают выбор на такой недвижимости.

«На сегодняшний день покупка квартиры в старом жилом фонде оправдана или ценой, или отличным месторасположение, или и тем и другим одновременно. Часто возле метро, вблизи парков, хорошо развитых в плане инфраструктуры районах расположены дома ранней застройки. Квартиры в таких домах выгодно покупать для последующей сдачи в аренду благодаря относительно небольшим инвестициям, нужных для покупки и хорошему расположению, что важно для арендаторов», – считает Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Стоимость квартир в «хрущевках», например на 15-20% ниже, чем в новых домах в том же районе или даже на той же улице. Поэтому финансовая выгода, на первый взгляд, очевидна. В то же время, нужно обращать внимание на ряд других факторов, которые влияют на ликвидность такой покупки.

На что обращать внимание при покупке квартиры в старом доме

В первую очередь, чем старше дом, тем больше проблем может быть с такой недвижимостью.

«Чем дом старше, тем больше проблем может быть с таким жильем. Это в меньшей степени касается тех домов, которые утеплили и отремонтировали. Тем не менее, стоит быть внимательными при покупке квартиры в домах со старой инженерией, поскольку могут быть проблемы с канализацией, водоснабжением и т.д. Также особое внимание стоит обратить на характеристики квартиры при покупке на первых и последних этажах (нет ли следов протечки крыши, или подтоплений с подвала и т.п.). Профессиональный консультант по недвижимости поможет более внимательно выяснить все эти детали до покупки и рассказать о рисках и выгодах», – советует Елена Биберова.

Желательно изучить техническое состояние дома и узнать, не входит ли дом в программу реновации жилья. Хотя сейчас эта программа не реализуется в полной мере, но в будущем все может измениться. Это значит, что для собственника квартиры в таком доме – это хороший шанс в будущем обменять квартиру на новую в новостройке, еще и с увеличением площади.

«Стоит помнить, что квартиры в старом жилом фонде теряют в цене, за последние 2 года они подешевели на 10-20%. Поэтому, если цель – сэкономить деньги или есть ограниченный бюджет – такая покупка вполне оправдана. Если рассматривается вопрос инвестирования, то нужно внимательно смотреть на год постройки дома, его состояние, расположение и т.д., чтобы быть уверенным, что со временем цена на такой объект существенно не снизится. Нужно рассчитать срок возврата инвестиции (если квартира будет сдаваться в аренду), возможные вложения (если нужен ремонт) и после этого принимать решение о покупке. Чем старше дом, тем выше вероятность того, что у квартиры не раз менялся владелец. Поэтому здесь без помощи профессионального консультанта или юриста не обойтись. Нужно обязательно проверить историю квартиры, нет ли «подводных» камней и скрытых рисков», – говорит Елена Биберова.