Сьогодні ринок іпотечного кредитування зазнає справжнього буму. Завдяки зниженню процентних ставок та підтримці держави, для багатьох росіян купівля власного житла стає доступною.

Але на шляху до заповітної мрії «проблеми» із раніше взятими кредитами можуть стати неприємним сюрпризом, завдяки якому мрії про власне житло так і можуть залишитись мріями. Але навіть у такій ситуації не варто хвилюватися, а варто почати діяти.

1. Аналіз власної кредитної історії. Немає проблем – йдемо та беремо іпотеку. Є сумніви чи проблеми, дивимося пункт 2.
2. Надсилаємо запит до БКС (бюро кредитних історій). Двічі на рік це можна зробити он-лайн та безкоштовно через розділ Податки та фінанси порталу Держпослуги з особистого кабінету. Далі вибираєте ту БКС, яка вам подобається найбільше, особливої різниці між ними немає. Завдяки інформації, що міститься в БКС, ви зможете зрозуміти, на що можете претендувати. Інформація з вашої кредитної історії, що міститься в БКС, викладена простою та доступною мовою та розділена по блоках. У розділі скоринг ви побачите свій бал і від його величини вже можете складати подальший план ваших дій. банками у вас нема. Обов’язково прикладаємо ці довідки до документів на іпотеку.
3. Є кредити, що діють, і сумарний щомісячний платіж з майбутнім платежем по іпотеці будуть вище 50% вашого підтвердженого доходу, то потрібно закривати діючі кредити і брати довідки про це. Оскільки сума діючих кредитів та іпотеки будуть вищими за 50% вашого доходу, то це може послужити приводом для відмови в іпотеці. Дізнайтеся, чи справно платить кредит той, за кого ви поручилися. Якщо є якісь проблеми, то необхідно розпочати процедуру виходу з поручителів. На практиці це складно, але можливо.
4. Є штрафи, порушення та інше – заплатіть та візьміть довідки про сплату.
5. Банкрутство або судові розгляди. За банкрутством – доведеться чекати не менше 10 років, щоб мати можливість подати документи на іпотеку. При судових розглядах – чекати на їх закінчення та позитивне рішення на вашу користь.
6. Якщо ваша оцінка по скорингу нижче 700 балів, не переживайте, спробуйте залучити додаткових позичальників з гарною кредитною історією. Це можуть бути батьки, чоловік або дорослі діти. Завдяки залученню додаткового співпозичальника/поручителя ймовірність позитивного рішення по кредиту зростає. Крім залучення співпозичальників/поручителів, можна спробувати самостійно «виправити» свою кредитну історію. Достатньо взяти невеликий кредит і платити його справно не менше 6 місяців. Після цього закрити його та подавати документи на іпотеку. В очах кредиторів ваша нова кредитна історія може виглядати як деяке виправдання старих гріхів, і це може підвищити ваші шанси на успіх.

На жаль, більш дієвих способів отримання іпотечного кредиту, як ідеальна або близька до неї кредитна історія, не існує. Решта способів – це лише додаткові можливості збільшити ваші шанси на успіх.