Іпотечний кредит чи іпотека – це такий кредит, який беруть під заставу різноманітного майна нерухомості.

До нерухомого майна належать:

— будівлі, підприємства та споруди та багато іншого майна нерухомості, яке необхідне у господарській діяльності;

– Ділянки землі;

– квартири, житлові приміщення, їх частки;

– Гаражі, дачі;

— морські та повітряні судна, а також інші будівлі, що мають важливе споживче призначення.

Об’єктом іпотеки можуть бути окремі площі, які мають документи на право володіння на неподільну частину. Не закінчене будівництво, яке споруджується на окремій ділянці землі, також може бути об’єктом іпотеки.

Позичальник такого кредиту зобов’язаний виконувати всі зобов’язання щодо оплати кредиту під заставу нерухомості, що є його майном на праві володіння.

Іпотекою вважається форма певної застави, коли предмет застави перебуває у володінні позичальника. У цьому випадку кредитор має законну підставу внаслідок порушення чи невиконання позичальником своїх обіцянок продавати це нерухоме майно.

Іпотечним кредитом одна із частин всієї системи іпотеки. Кредит іпотечного типу видається будь-яким банком отримання нерухомості на конкретних умовах. Іпотекою вважається гарантія повернення кредиту. Ще іпотекою є застава будь-якого майна нерухомості власника на придбання кредиту інші потреби чи ремонт.

Найбільш популярним видом іпотеки в Росії вважається придбання квартири чи якогось будинку у кредит. Об’єктом застави є квартира, що купується або інша, яка знаходиться у володінні. Процедура оформлення іпотеки вважається процедурою, що складається з кількох стадій. Вона складається з добірки документації, розшуку житла, прорахунку комісії кредитної, страхування та оцінки, укладання іпотечного договору. Оплата за таким кредитом договору втілюються насправді протягом обумовленого часу у договорі безготівковим чи готівковим розрахунком. Є можливість передчасного погашення цього кредиту позичальника.

В даний час для багатьох молодих сімей або інших людей кредит іпотечний – це один тільки варіант придбання власного житла. Якщо куплено квартиру за іпотечною програмою кредитування, то позичальник має додаткові податкові пільги. Ще можна взяти участь в іпотечних державних програмах, що дають чудові варіанти економічності. Ці програми спеціально створені для молодих сімей, держслужбовців, вчених.