Любой объект недвижимости полежит налогообложению, которое регулируется Налоговым кодексом Украины. Налогами облагаются квартиры, коттеджи, загородные дома. Собственники ежегодно обязаны платить налоги в казну государства. Сумма уплаты налога рассчитывается по определенному алгоритму. Льготные квадраты высчитываются из общей площади объект недвижимости.
Метры, которые остались, подлежат налогообложению не более 1.5% от минимального размера оплаты труда. В начале 2022 года жители Украины должны оплатить налог за 2021 год. Ежегодно собственнику жилья направляется государственными органами специальное уведомление. В нем прописана сумма, которую необходимо оплатить в указанный срок. На оплату налога отводится не более 60 дней.
Если собственник недвижимости данное уведомление не получил, необходимо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Инспектор озвучит сумму, которую следует оплатить, чтобы избежать штрафа.
Кто должен оплатить налог на имущество?
Налогоплательщиком является лицо, которое на территории Украины имеет недвижимость. Это может быть квартира, загородный дом. Собственник может не платить налоги на льготные метражи по установленным лимитам. Однако, площадь объекта не должна превышать лимиты на одного человека. Это:
- Для квартиры – 60 кв. метров.
- Для коттеджа — 120 кв. метров.
При владении одновременно несколькими видами объектов недвижимости льгота распространяется на 180 кв. метров. Для расчета налога учитывается суммарная площадь всех объектов, находящихся в собственности. Например, если у собственника есть квартира 56 кв. метров и доля в частном доме в 10 кв. Суммарная площадь имущества в собственности равняется 66 кв. метрам. Собственник налог должен заплатить только с 6 кв. метров. 56 кв. метров относятся к льготному метражу.
Важно знать! Если площадь квадатных метров в собственности превысит 300 квадратов, налогоплательщик заплатит государству 25 тысяч гривен. Для коттеджей и загородных домов стандартный метраж допускается до 500 кв.
Во многих отдельных случаях можно снизить сумму налога.
Как платить меньшую сумму по налогам за недвижимое имущество?
Украинское законодательство позволяет снизить оплату налог на недвижимое имущество. Данное право гражданина закреплено в Семейном и Гражданском кодексе. Расскажем, как можно снизить налоги легальным путем, без обмана.
Оформление недвижимости в долевую собственность
Право купить квартиру в долевую собственность имеет каждый гражданин Украины. Если квартиры по площади более 60 кв. метров, ее можно оформить в долевую собственность. Ее можно купить совместно с одним из супругов (мужем или женой), родителями, детьми. Таким образом, в реестре будет числиться сразу несколько собственников на один объект недвижимости. Из минусов стоит отметить, что налоги можно платить низкие или не платить совсем. Однако, при продаже недвижимости без согласия других собственных долевого имущества ее продать не удастся.
Если супруги купили квартиру или загородный дом, находясь в браке, жилье будет по закону считаться совместно нажитым имуществом. Однако, формально все доли в квартире будут зарегистрированы на разных лиц. Например, вы купили квартиру в 100 кв. метров. Под льготу попадают только 60 кв. метров. За 40 кв. метров продеться заплатить налог. Но есть выход из ситуации. 40 кв. метров можно оформить на одного из детей или супруга (супругу). Тогда налог не нужно совсем платить.
Приведем еще один пример, как не платить или снизить налоги. Если у вас уже имеется в собственности доля квартиры в 30 кв. метров, но вы желаете приобрести еще жилплощадь на 50 кв. метров, то с 20 кв. метров придется заплатить налог. Однако, всегда можно часть собственности, которая не попадает под льготы оформить на близкого родственника и не платить в казну государству.
В любом случае, если желаете освободиться от налогов, оформление в долевую собственность является оптимальным решением. Но нужно помнить, что оформлять недвижимость нужно на доверенных лиц, в которых вы уверены.
Раздел имущества между супругами
Законодательством Украины закреплено право супругов, при покупке имущества заключать договоры. Таким образом, они могут разделить имущество. Однако, не стоит забывать, что все имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Объект недвижимости на документах будет принадлежать одному из супругов. Если площадь квартиры большая и превышает более 60 метров придется оплатить налог за нее.
Если был куплен дом более 120 кв. также следует заплатить налоги. Однако, чтобы не платить налоги, супруги могут оформить имущество в долевую собственность. Тогда у каждого во владении получить по 60 кв. метров. Налогов можно избежать, квартира считается со льготными метрами. Документ о долевой собственности оформляется в виде юридического договора.
Оформлением и заверением занимается юрист в присутствии собственников недвижимости. После оформления, оба супруга ставят подписи. При долевой собственности супруги владеют имуществом в равных долях. Если квартира общей площадью 100 кв. метров., то у каждого из супругов во владении будет по 50 кв. метров. Таким образом, у обоих супругов метражи площади попадают под льготы. Здесь экономия очевидна и условия выгодны для обоих супругов.
При долевой собственности, когда квартира поделена пополам, каждый из супругов при продаже имеет право на свою долю. Если долевая собственность оформляется сразу в момент покупки, то выделить долю можно любую в процентом соотношении. Четких границ и правил нет. Доля может быть и 10, и 50, и 70%. Все зависит от общей договоренности супругов.
При разделе имущества нужно обратиться к нотариусу. Данные передаются в Госреестр о нескольких собственников жилья, и в налоговую службу. Раздел имущества является платной услугой. 1% от стоимости объекта недвижимости придется уплатить в казну государства. Также оплату нужно внести нотариусу за оформление документов и заверение подписей.
Долевая собственность является наиболее экономным видом по уплате налогов. На долевой собственности можно существенно сэкономить или снизить уплату налогов.
Опубликованно в разделе 
